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08年二手房成交量渐进攀高有望突破历史最

2019-08-18 23:21:32来源:励志吧0次阅读

  在整个房地产市场中,商品房的销售成交量是衡量开发商和物业持有者的销售状况的重要尺度。在2007年年底的凛冽的“寒风”影响下,房地产价格在经过近七年的持续增长后,首次出现大面积市场“冰冷”的局面,不能不说是一次重大的房市震荡,在剔除囤房、炒房同时,进一步规范了市场的规则,维护了市场的稳定,是空前的一次大洗礼,也是房地产市场真正进入搏奕时代,更是房地产行业步入规范市场的必经之路。

  国际内知一位业名专家这样谈及房地产市场:在一个国家,看一个物业的销售走势,房地产市场前期看期房走势,而较成熟的房地产市场,应该更看中二手房市场走势,这才是二手房销售代理企业立足现在,面向未来的明智举措!

  话说二手房成交量攀高,从全国各地各大代表城市形势来看,大幅攀高无容置疑:

  (1) 广州: 月二手房成交量翻倍,均价约7200元每平米量价同步回升

  广州满堂红数据显示, 月份成交量环比翻了两番,基本接近去年10月份(房贷新政后的第一个月份)的水平,与去年高峰期之一的9月份,只相差2成左右,是近5个月以来的第一个成交高峰。合富置业的成交数据也显示, 月份广州二手楼市承接2月底开始回暖之势,各区二手成交均出现不同程度的增幅,“已基本超越一、二月份的成交水平”。

  受到自住买家的支撑,整体均价和中心城区均价都有不同幅度的上升。在满堂红成交中,全市 月份二手住宅成交均价在7200元/平方米左右,环比略有上升,中心城区成交均价在7700元/平方米左右,环比上升近 .0%。合富置业数据也显示,成交量在上升的同时,中心城区二手成交均价也出现约6%的增幅,企稳7800元/平方米左右。

  月份成交回暖与之前的“储客”有莫大关系。满堂红富力广场分行店长林鑫表示, 月份该分店总共成交了近50宗租单和近20宗买卖单,平均每天至少有两台签约的客人,是近几个月以来最旺的时段,这主要是因为积累了两个月的需求到 月份集中释放。合富置业专业人士也介绍, 月份入市的主要为首次置业或换房置业用家,刚性自住需求占主导,较迫切的购房需求,促使这批买家的购买力在春节后集中释放。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,尽管 月份二手楼市的交易量出现跳跃式增长,但还是不能就此判断市场交易量很快会回到去年高峰期的水平,今年二手楼市在第二季度的复苏,将会是“渐进”式,4月份的二手楼市将会继续复苏。广州满堂红赵玮这样形容自己创下销售新高的喜悦心情,“过去的两个月,是所有从事二手房地产行业的同仁们,刻骨铭心的两个月。三月份,二手房地产市场成交量明显增加,形势一片大好!我们的团队也在这种市场环境下,分到满满一杯羹!这是一个值得庆祝的日子,我们举杯共饮,我们彻夜狂欢!虽然没有了休息,虽然两个月下来,我们心身俱惫,但这种累,并快乐着!”

  (2)上海:三月份二手房成交量普遍上涨

  新华报道,上海二手房市场从第一季度末开始上升。据数据,刚刚过去的 月份,上海二手房成交量普遍上涨50%到70%,持币观望的购房者逐步踏入楼市。

  月 1日,合富置业有关人士表示, 月份,合富置业二手房总成交量比2月份增长倍。美联物业的统计显示, 月份,其二手房整体的买卖成交量较2月环比上升70%。来自信义房产最新成交数据统计, 月上海市中高档住宅二手房成交量较2月环比各成交数据都有大幅度的拉升,其中成交套数上涨172%,成交总面积上涨149%,成交总金额上涨181%。

  据业内人士分析,由于去年年末受到加息政策及银根收紧的影响,多数客户的刚性需求未得到释放。伴随着被称为楼市风向标“ 月房产交易会”的召开,大批新盘进入市场,且价格坚挺,客户的心态普遍转好。预计在 月市场回暖的带动下,4月的二手房成交将会有更大的放量。

  ( )北京:一季度北京二手房先冷后热, 月份二手房签成交量"飙升" 环比翻番

  由于年关的影响,往年的第一季度北京二手房市场相较于年底的繁荣都显得格外低落,而对于2008年开年来说,由于同时受到从年底延续至今的“拐点论”影响,仿佛成交量进一步下挫无论从常规性还是特殊性来看,都已经是既定的事实。然而,需求与成交蛰伏两个月后在三月份几乎“倾巢而出”,不但力扳一季度成交的下坠之势,还最终促成了本季二手房成交量比去年同期有了一定的超越。

  据“链家地产”统计数据分析,2008年第一季度二手房成交量环比2007年第四季度下降2 %,但是同比2007年第一季度依然有10%左右的上涨;平均成交价格达到9567元/平米,环比上涨2.6%。主要因素分析为:首先,三月份二手房成交涨幅环比达70%以上,“井喷月”力扳本季成交走低趋势;其次,小户型成交量同比上涨17.9%,比重上升4个百分点,促使整体价格上涨;再次,自住购房比重上升5个百分点;最后,三月份成交井喷和本季度刚性需求、小户型需求的明显走高,都从侧面说明经过“拐点论”洗礼后房产居住功能开始回归。百度一下()“房贷”,找到相关页约8,600,000篇

  综上所述, 月份二手房市场回暖迹象明显,初次置业和升级置业的自住性购房需求开始释放, 月份房屋吸纳率开始恢复到正常合理的水平,表明市场的调整进入相对的稳定期。据业内常年从事二手房交易的房地产营销专业人士称,受到宏观政策的实施影响,二手房价格普遍较低的市场形势,又加上福利性住房未及市场的这个空当时间内(2008年内),今年二手房成交量渐进攀高,有望突破历史成交量,达到历史以来的最高水平!

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