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濟南房價又現6字頭樓市加推狆小戶型迎剛需

2019-12-10 17:49:26来源:励志吧0次阅读

9月即将过去,面对整体较为惨淡的市场,房地产开发企业并没有放弃周末兩天時間,全市多個樓盤加推新品,其中多數為面向剛需一族的中小戶型、低單價、低總價、高附加值的產品;另外一些項目則開始為即將到來的國慶黃金周提前熱身调查发现,在总体销售不佳的情况下,刚需产品依然有不错的市场表现

冲刺:开发商纷纷推出新楼盘

绿地国际花都、海尔绿城全运村玫瑰园、尚品清河、中建文化广场这个周末,多个开发企业掀起一轮规模不小的推盘热,在注定缺少成色的金九最后几天,再次向市场发起冲刺与此同时,名士豪庭推出了中央阔景豪宅,连城水岸、中建瀛园等多个项目则积极展开认筹或暖场活动

注意到,大多数项目推出的产品主要是面向刚需一族的中小户型产品:绿地国际花都新开盘的9号楼以两房为主;绿地新里卢浮公馆玫瑰坊公寓面积最小仅38平方米,最大73平方米;天鸿万象新天推出了64平方米一居、90平方米两居和118平方米三居;尚品清河推出了95平方米两室和116平方米三室两种主打户型;鲁能领秀城中央公园推出的户型也以中小户型为主同时,各开发企业针对购房者推出了不同方式的优惠措施,最大限度地吸引购房者

热销:刚需产品再创市场奇迹

24日,以低总价、低首付、高回报率、宜居宜投资,不限购、不限贷为卖点的绿地新里卢浮公馆玫瑰坊,当天推出143套公寓,成交105套;而以小户型、低总价、大社区、全配套为吸引力的绿地国际花都,当天推出240套,成交近190套

了解到,尚品清河此次推出的中小户型高层住宅都是准现房,24日开盘当天吸引了200多位购房者,成交100套,解筹率达80%天鸿万象新天和鲁能领秀城中央公园先后与全市知名中小学签约,教育成为两个项目当前最大的卖点截至今天16时30分,天鸿万象新天开盘成交208套;鲁能领秀城中央公园同样吸引了不少购房者

分析人士指出,与此前一些项目开盘成交仅四五成相比,上述刚需楼盘取得的业绩已算是一个奇迹

业内:当前正是买房的好时机

今年以来,随着各项调控政策的实施,楼市成交情况冷热不均济南新建商品房市场在经历六、七两月一度较高的成交量后,从8月起下滑明显

济南买房董事、总经理赵鲁梁等业内人士分析指出,从前几个月的销售情况看,不少开发企业要完成年度销售任务面临不小的困难,今后两三个月将是开发商冲刺市场的最后机会,预计市场供应量还将不断增加,各种优惠促销手段也会接连推出,一些楼盘甚至可能打包推出多重优惠,对确实需要购房的市民来说,这几个月将是一个不错的买房时机一位不便透露姓名的品牌开发企业负责人则表示,从宏观经济形势看,未来一年国际国内经济面临的不确定因素很多,政策和市场的变化也不可预期,在这种情况下,刚需购房者早日结束观望,利用当前选择机会多、优惠多、力度大的时机,购买一套高性价比的住宅,不失为明智之举

特价房抢滩黄金周房价又现6字头

临近十一长假,济南各大楼盘纷纷摆出了甩卖的架势,不再羞羞答答优惠,直接打出了低价牌不管开发商是真降价,还是搞噱头,至少市场上又看见了6000多元/平方米的房子

特价房重返市场

进入九月,济南楼市成交量并没有出现大幅增长,传统金九未如期而至根据济南上售房统计,截至9月24日,济南住宅销售量为2421套,即使算上最后一周的成交量,也与8月份住宅2500套的成交量差不了太多与成交量相反,济南楼市的库存量大幅增长数据显示,8月份存量住房达5601套十一长假,特价房将重返市场东部的丁豪广场推出55套6493元/平方米的房源,绿地卢浮公馆的起价是6888元/平方米,泉景园起价为6000元/平方米,奥体片区的舜奥华府打出的起价为7988元/平方米

6月底,随着中海国际、领秀城等几个大盘推出特价房,济南楼市出现了一个销售小高峰,但势头并没有延续太久8月份,特价房少了,开发商开始推出团购、抵赠等优惠,销量下滑降价仍是最刺激的促销方式尽管各大楼盘打出的是起价、最低价,实际均价未必有这么低,但这已直接影响了人们的心理预期

二手房陷入僵局

二手房、新房价格倒挂现象更加明显如舜奥华府推出起价为7988元/平方米的房源,但在其周围,二手房的价格一般在8500元-9000元/平方米

21世纪房产中介的陈先生说,二手房和新房房价倒挂比较明显,对二手房价格有一定的压力,但相比于开发商的资金压力,大多数二手房都是个人资金,并不一定急于出手现在二手房确实比较难卖,房东降价意愿不强,购房者也不愿意出手,双方都在观望,除非房价下降成为一种趋势,才会打破这种僵局

房价或仍未见底

上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,房价走势关键还是政策目前完成保障房建设正成为首要任务,稳定房价退居其次,说明调控政策正在见底,随着房价拐点到来,国家层面的房地产调控政策继续加码的可能性不大了,关键看各地是否松绑而政策底出现数月后,市场底才会露形

去年十一黄金周济南仅售出百套房,但之后新房销售与房价均呈上升趋势今年限购等政策出台,销售环境已完全不同济南旅游路一处楼盘的负责人说,十月肯定会推出大量优惠措施,保持购房者对楼盘的关注度,吸引他们随时出手

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