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宏观调控政策显效房地产商出现土地饥渴症

2020-07-03 09:42:37来源:励志吧0次阅读

宏观调控政策显效 房地产商出现“土地饥渴症”

寻找土地和项目已成为房产商面临的最大困难,在市房协对556家企业的专项调查中,有65.9%的企业面临“已有的项目即将完成,拿不到土地”和“已无开发项目,又拿不到土地。”  正在开发项目中,可以开发两三年的企业约占一半,“已经没有开发项目”和“明年将没有开发项目”的企业约占一半。  由于拿不到土地,无后继项目开发,于是,房产企业纷纷向外地进军。目前,在外地有开发项目的企业占23.6%,准备向外地发展的企业占41.9%,反映了开发企业到外地开发后劲很足。据了解,土地相对好拿,市场进入成本低、竞争水平低是上海房产商进入外地市场优势,然而操作中的不规范是他们共同面临的头痛问题。  不过,在宏观调控背景下,发展商拿不到地的同时,资金面同样告紧。调查中,有45.9%的开发企业存在资金困难,其中,银行贷款有困难的占到一半以上。  房协专家认为,“收紧地根,收紧银根”在短期内不会改变。即使土地供应稳步增长,相对于数千家开发企业也是“僧多粥少”,开发企业资金运转难度增大,有些资金短缺的开发企业,手中的土地项目,甚至去年刚中标的土地项目向外抛盘;境外的、外地的资金雄厚的大企业来沪寻求房地产投资的有增多的迹象,有些境外的资金、银行也向上海开发企业伸出“橄榄枝”。


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