综合

青岛崂山区:海景在这里不是奢侈品

2020-03-27 10:49:36来源:励志吧0次阅读

许慧颖

裹挟着度假休闲以及奥运旅游的强劲旋律,2008年成为青岛建设史上的巅峰之年,而崂山则成为了其中的佼佼者。

今年,崂山区啤酒城改造计划将破土动工。此前市规划局和青岛啤酒城开发有限公司已经委托上海国际招标有限公司,就“青岛国际啤酒城”定位策划及规划概念方案设计项目面向全球征集方案。根据规划,啤酒城将建成具有国际影响力的超大型现代化复合型商业群。

未来几年,随着大量商贸企业和大项目汇聚,紧靠崂山、大海、啤酒城,更让这里占尽区位先机,这里将是青岛最高档写字楼的汇聚地,也将成为最耀眼的商务区之一。

充分利用海景优势

伴随着青岛房地产市场的不断发展,大青岛的蓝图进一步清晰,新的地产市场格局正逐渐由狭窄拓为广阔,由模糊走向明朗。自青岛市房地产市场逐步升温以来,崂山区楼市价格直线飙升。崂山区由西往东逐渐远离城市中心,价格及品质等也随着距离的变化而分化,大致可以分为三大板块,而各板块楼盘也形成鲜明特征。

从居住环境来看,崂山区的商业氛围较浓厚,居住条件较其他区域成熟;旅游娱乐设施健全,周围生活便利。从建筑形态来看,主要为多层,个别项目为别墅,且以大户型为主,主力面积区间在120~150平方米;从产品特点及用途来看,卖点都是海景资源,由于居住氛围较浓厚,因此这一区域入住率较高。

作为海滨度假城市不可或缺的重要构成,住宿设施尤其是高星级酒店成为近年来青岛旅游项目建设的投资热点。目前在建高星级酒店15家,总投资81亿元,另有10余家高星级酒店计划于今年内开工。

据崂山区旅游局相关负责人介绍,作为该区重点打造的亮点,啤酒城改造工程将在明年破土动工。改造项目总规划用地面积约24.5公顷,范围北起苗岭路,南至香港东路,西至海尔路,东至李山东路。

可以说,崂山区最大的卖房点就是海景资源,一些楼盘的广告诉求表明了这一特点。临近海岸线的住宅,可以更多地亲海、弄海;不能亲近海洋的住宅则居半山饱览海景;位置稍远的住宅还能够紧随奥运精神做文章。海景楼盘无论在过去、现在,还是未来都成为青岛房地产的亮点。

目前崂山区房地产开发主要集中在海尔路两侧,这里将是崂山区房地产开发的主阵地,除住宅项目外,商业楼宇等也将占据一席之地。

高新技术产业引投资

除大量企业总部外,通过政府引导海尔路吸引了一大批经济类和商贸旅游类大项目,目前,海尔路附近经济类项目新建成、在建、待建总计 4个,总投资额约62亿元。商贸旅游类项目新建成、在建、待建项目 5个,总投资12 亿元。另外还有14个大项目有意落户,总投资达144亿元。

在5到10年时间,海尔路将成为青岛市乃至山东半岛著名的中央商务区,成为第二条“香港路”。按照规划,商务一区位于崂山区海尔路西、万杰医院南、1 5号线围合区域。该区域以科研、商务、办公、酒店等大型公建为主,莱钢大厦、青岛数码科技中心、省重点科技大厦、盛和大厦等就位于这里。商务二区位于崂山区海尔路中段,东侧为李山东路、西侧为海尔路、南侧为银川路、北侧为同安路。

推荐理由:

青岛高科技工业园、青岛石老人国家旅游度假区,崂山风景区和可持续高效农业技术研究示范区均分布该区内。

机构视点:

随着青岛逐渐成为华北区的区域性经济中心, 其房地产业极大的发展机遇。该区域住宅在沿海土地资源稀缺性这一因素的影响下,物业保值性好、增值潜力较大。(世邦魏理仕)

房价走势:

2006~2007年该板块年平均涨幅超过20%。

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