意甲

消化存量房 武汉需要60个月

2020-04-10 20:11:44来源:励志吧0次阅读

昨日,易居房地产研究中心发布了 5个大城市房市风险评估报告,其中武汉消化存量房周期超过60个月,成为风险最高的五城市之一。业内人士认为,武汉存量房超过14万套,超过正常周期值,危险指数很高,或将导致房价进一步回落。

武汉消化存量房周期进入“前五”

报告显示,从库存量、供求比以及市场去化能力来看,今年全国房地产市场形势依旧严峻,供求关系逐步由供不应求转变为明显的供过于求局面,各季度供求比呈现逐步走高趋势。

易居研究中心表示,去年末全国市场存量达到21 09万平方米,而今年供应量则将保持相对稳定的水平,约为210 9万平方米。根据近半年市场消化存量房的能力测算,今年全国住宅市场的消化周期(注:2009年消化周期=(2008年末市场存量+2009年预计供应量)/近半年月均成交量)将达到 .84个月。

报告表明,武汉的消化周期要远远高于全国数据,进入周期最长的五大城市之一。武汉与哈尔滨、西安、福州、厦门这五个城市由于去年末市场存量高,今年住宅供应预计还将持续增长,消化周期最长超过了60个月。其中,武汉去年商品住宅市场形势较为严峻,市场信心受到严重破坏,成交量大幅萎缩,供求严重失衡。就未来市场走势来看,由于市场存量大量累积,今年预计供应量也较为充足,未来消化存量房的压力和市场风险巨大。

业内人士:存量房过多将导致房价回落

浦江筑城房地产顾问公司市场分析师张胜告诉记者,武汉目前可售房源为141127套。而存量房基数过大,长时间供大于求将进一步加大销售压力。另一方面楼盘面对激烈的竞争,价格战将会导致房价进一步回落。

“房地产开发的周期性决定了存量房数量的基数,一般住宅从开工到交付需要18个月的时间(将近1年半),武汉房源库存量超过60个月,这个数字明显超过正常周期值,危险指数可想而知。”张胜表示,住宅建设周期是个漫长的过程,要保持供求平衡或是维持健康的市场环境需要有一定存量房,就好比国家的粮食储备,不能等粮食没收成了再去种粮,楼市也是一样的道理,但现在的存量太多了。

元旦三天卖房442套城区人气高过郊区

继前一段时间的降价风潮之后,不少开发商趁着元旦假期又推出了大量优惠购房活动,但这并未激起楼市的销售热潮,统计表明,元旦三天长假仅销售442套住房,低于去年11月、12月的日均销售套数。

据记者观察,中心城区,凡是推出特价房,单价在每平方米6000元左右的楼盘,都聚集了大量的看房者,面积在85~120平米之间的中小户型尤为热销。一位销售人员告诉记者,在楼市新政策实施后,来看楼的市民多了。之前看房的市民大多把目光锁定在100平方米以下的房子,新政策后,很多购房者都把目标转到100平方米到1 0平方米的中大户型。

据武汉房地产信息网数据统计,1月1日销售商品房111套,1月2日销售189套,1月 日销售142套,成交均价在4100元左右。记者走访发现,多数内环楼盘的起价已跌破7000元,部分新开楼盘的人气还比较旺盛。

而后湖、南湖等部分楼盘人气并不比平时好多少,稀稀疏疏的看房者昭示着浓厚的观望心态。后湖某楼盘售楼员告诉记者,元旦期间仅接到少量的咨询电话,对方也只是看看房价跌了没有,真正要出手买房的人并不多。

业内人士表示,历年来临近春节都是楼市最淡的时期,这期间开发商如不动真格降价,观望气氛只会越来越浓。

本月所推新盘最低起价仅1780元

虽然楼市传统淡季到来,但元月份仍有8个项目将推新盘。其中大部分楼盘位于东西湖、光谷、古田、黄陂、阳逻等远城区,仅一个项目位于汉口中心城区。目前已公布售价的项目最低仅1780元/平方米,最高项目均价为4100元/平方米。

据了解,位于汉口中心城区西马路与解放大道交汇处某楼盘预计在1月开盘,主推小户型,目前售价未定;位于硚口区古田三路与南泥湾大道交汇处某楼盘打出 680元/平方米的最低价;位于金银湖环湖路与铁塔大道交汇处某楼盘均价4100元;位于盘龙城巨龙大道与盘龙大道交汇处某楼盘均价 80元。另外,阳逻的两个楼盘纷纷打出超低价,阳逻开发区阳光大道某楼盘均价2900元,阳逻开发区柴泊湖畔某楼盘起价1780元/平方米。

据亿房网数据统计,最近一周武汉房价有微量上升迹象,成交均价为5259.45元/平方米,主要的成交区域回到了武昌、汉口、汉阳等中心城区,由于中心城区价格较郊区高出不少,因此对总体成交均价有一定的提升效应。


昭通治疗白癜风哪家医院好
广元白癜风治疗费用
舟山治疗白癜风哪家医院好
上饶白癜风
大庆治疗白癜风方法
分享到: